Kiinteistöt ja asuminen koskettavat lähes jokaista. Kun kaupat tehdään tai rajat vedetään, sopimuksiin ja lainsäädäntöön perustuva kiinteistöoikeus säätelee näitä tilanteita. Valitettavan usein juuri kiinteistöasiat kärjistyvät riidoiksi, jotka voivat olla taloudellisesti ja henkisesti raskaita.
Mistä tyypillisimmät kiinteistöriidat syntyvät?
Kiinteistöriidat liittyvät useimmiten kolmeen pääalueeseen: kauppoihin, rajoihin ja hallintaan.
1. Kiinteistön tai asunnon kauppaan liittyvät riidat
Kauppariidat ovat yleisimpiä. Ne nousevat usein esiin, kun kiinteistön (esim. omakotitalo, tontti) tai asunto-osakkeen (esim. kerrostaloasunto) kaupan jälkeen havaitaan virhe.
- Salainen virhe: Yleisin riidan syy on myyjän tiedossa olleen tai salaisen virheen ilmeneminen. Tyypillisesti kyse on merkittävästä kosteusvauriosta, sisäilmaongelmasta tai muusta rakenteellisesta puutteesta, joka heikentää kiinteistön arvoa merkittävästi.
- Velvollisuuksien laiminlyönti: Riitaa voi syntyä myös siitä, onko myyjä täyttänyt tiedonantovelvollisuutensa vai onko ostaja laiminlyönyt tarkastusvelvollisuutensa. Molemmilla osapuolilla on vastuu kaupantekoprosessissa.
2. Rajat, rasitteet ja naapuruussuhteet
Kiinteistöjen omistamiseen liittyy usein riitoja naapureiden kanssa tai maanomistajien välillä:
- Rajaridat: Erimielisyydet kiinteistön tarkasta rajasta tai siitä, mihin aita tulisi sijoittaa.
- Rasiteoikeudet: Riidat liittyvät usein tieoikeuksiin tai muihin rasitteisiin, kuten kaivojen tai sähkölinjojen sijaintiin toisen maalla.
- Naapuririidat: Esimerkiksi puiden kaataminen, meluhaitta tai muut naapuruussuhteista johtuvat häiriöt voivat johtaa kärjistyneisiin tilanteisiin.
3. Hallinto- ja yhtiöoikeudelliset riidat
Asunto-osakeyhtiöissä riidat liittyvät tyypillisesti:
- Vastikkeiden määräämiseen tai yhtiövastikkeen suuruuteen.
- Remontteihin ja korjauksiin liittyviin päätöksiin (esim. kuka vastaa mistäkin kustannuksista).
- Yhtiökokouksen päätösten moittimiseen, jos joku osakas katsoo päätöksen olevan lainvastainen tai yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen.
Miten riitaa kannattaa lähteä ratkaisemaan?
- Ensisijaisesti neuvottelu: Useimmat riidat ratkeavat parhaiten neuvottelemalla. Yritä selvittää tilanne suoraan toisen osapuolen kanssa asiallisesti ja dokumentoidusti.
- Asianajajan apu: Jos neuvottelut eivät tuota tulosta, kiinteistöoikeuteen perehtynyt lakimies on usein välttämätön. Lakimies auttaa arvioimaan, onko kyseessä lainmukainen virhe, mitkä ovat vaatimusten perusteet ja mikä on realistinen korvausvaatimus.
- Sovittelu tai oikeudenkäynti: Jos sopua ei synny, asia voidaan viedä riippumattoman sovittelijan tai tuomioistuimen (käräjäoikeuden) ratkaistavaksi. Asianajaja edustaa sinua ja ajaa etuasi koko prosessin ajan.
Miksi asiantuntija kannattaa valita?
Kiinteistöriidat ovat usein monimutkaisia, koska ne edellyttävät sekä juridista että teknistä osaamista (esim. rakennusalan standardit, kuntotutkimukset). Asianajaja varmistaa, että:
- Vaatimukset perustellaan oikein maakaaren, asuntokauppalain tai asunto-osakeyhtiölain mukaisesti.
- Kaikki tarvittava todistusaineisto (kuntotarkastusraportit, sähköpostit, sopimukset) kootaan asianmukaisesti.
- Korvausvaatimus on oikein mitoitettu.
Jos kohtaat kiinteistöön tai asumiseen liittyvän riidan, älä jää yksin.
Lue lisää kiinteistöoikeudellisista palveluistamme ja ota yhteyttä asiantuntijoihimme täällä: Kiinteistöt ja asuminen.